نست هوم
املاک و ساختمان منطقه ۲۲

یکی از مهم‌ترین بخش‌های بازار مسکن این منطقه، پروژه‌های ارتش در چیتگر هستند. این پروژه‌ها که عموماً توسط تعاونی‌های وابسته به نیروهای مسلح اجرا می‌شوند، به دلیل زمین‌های بزرگ، برنامه‌ریزی منظم و قیمت‌گذاری مرحله‌ای، همیشه جزو گزینه‌های محبوب خریداران بوده‌اند. در میان این پروژه‌ها، نام‌هایی مثل شهرک شهید خرازی جایگاه ویژه‌ای دارند. این شهرک با وسعت بالا، طراحی شهری منسجم و دسترسی مناسب، یکی از شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌های مسکونی منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

در کنار تعاونی‌های نظامی، پروژه‌های تعاونی سپاشهر نیز سهم قابل توجهی از بازار ساخت‌وساز منطقه را به خود اختصاص داده‌اند. سپاشهر با اجرای پروژه‌های متنوع در فازهای مختلف منطقه ۲۲، توانسته اعتماد بخش زیادی از خریداران را جلب کند. شفافیت نسبی در روند پیشرفت پروژه‌ها و ارائه واحدها در قالب پیش‌فروش، از دلایل استقبال از پروژه‌های این تعاونی به شمار می‌رود.

البته منطقه ۲۲ فقط به پروژه‌های تعاونی محدود نمی‌شود. در سال‌های اخیر، پروژه‌های لوکس و برند نیز وارد این محدوده شده‌اند. یکی از نمونه‌های شاخص، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر است که با رویکردی متفاوت نسبت به پروژه‌های تعاونی، بر کیفیت ساخت، امکانات رفاهی و طراحی مدرن تمرکز دارد. این نوع پروژه‌ها معمولاً برای خریدارانی مناسب هستند که علاوه بر سرمایه‌گذاری، به سکونت در واحدی با استاندارد بالاتر فکر می‌کنند.

موضوع مهم دیگری که ذهن بسیاری از متقاضیان را درگیر می‌کند، قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ است. قیمت‌ها در این منطقه بسته به موقعیت پروژه، میزان پیشرفت، سازنده و نوع کاربری بسیار متغیر است. معمولاً پروژه‌هایی که در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارند، با قیمت پایین‌تری عرضه می‌شوند و در مقابل، ریسک و زمان انتظار بیشتری دارند. در مقابل، پروژه‌های نزدیک به تحویل یا آماده سکونت، قیمت بالاتری داشته اما از نظر اطمینان خاطر، گزینه امن‌تری محسوب می‌شوند.

به همین دلیل، پروژه‌های پیش‌فروش منطقه ۲۲ همچنان یکی از پرتقاضاترین بخش‌های بازار هستند. پیش‌فروش به خریداران این امکان را می‌دهد که با سرمایه کمتر وارد بازار شوند و از رشد قیمت در طول زمان بهره‌مند شوند. البته در این مسیر، انتخاب پروژه و تعاونی معتبر اهمیت بسیار زیادی دارد؛ چرا که همه پروژه‌های پیش‌فروش از نظر زمان تحویل و کیفیت اجرا شرایط یکسانی ندارند.

در میان سازندگان خصوصی فعال در منطقه، پروژه‌های ابنیه آکام نیز به عنوان پروژه‌هایی با رویکرد حرفه‌ای شناخته می‌شوند. این مجموعه با تمرکز بر طراحی اصولی و اجرای دقیق، تلاش کرده جایگاه مشخصی در بازار پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ به دست آورد. همچنین پروژه‌هایی مانند پروژه تندیس اقاقیا نیز برای خریدارانی که به دنبال ترکیب موقعیت مناسب و طراحی قابل قبول هستند، گزینه‌های قابل بررسی به حساب می‌آیند.

در نهایت، برای بسیاری از افراد، هدف اصلی خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ است؛ چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت. در این مسیر، شناخت تعاونی‌های معتبر منطقه ۲۲ نقش کلیدی دارد. بررسی سابقه تعاونی، پروژه‌های قبلی، میزان تعهد به زمان‌بندی و شفافیت قراردادها، از جمله مواردی است که نباید نادیده گرفته شود.

به طور کلی، منطقه ۲۲ تهران با تنوع بالای پروژه‌ها، فرصت‌های مختلفی را پیش روی خریداران قرار می‌دهد. اما موفقیت در این بازار، بیش از هر چیز به آگاهی، بررسی دقیق و انتخاب هوشمندانه پروژه بستگی دارد؛ موضوعی که می‌تواند تفاوت بین یک خرید مطمئن و یک تجربه پرریسک را رقم بزند.