رکود ساخت‌وساز مسکن در تهران؛ کمتر از میزان نیاز واقعی
میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران طی ۵ ماه نخست سال ۳۷ درصد کمتر از نیاز واقعی برای حفظ تعادل بازار مسکن بوده است.
دلایل کاهش ساخت‌وساز در تهران
رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت بالای مصالح ساختمانی و کاهش تقاضا به دلیل افت قدرت خرید متقاضیان از جمله دلایل اصلی کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و رکود در بازار ساخت مسکن تهران است.
آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در ۵ ماه ابتدایی سال
در ۵ ماه نخست سال جاری، تنها ۲۳ هزار و ۴۰۰ پروانه ساختمانی در تهران صادر شد که ۱ درصد کمتر از سال گذشته است. این رقم در مقایسه با نیاز ۷۵ هزار واحد مسکونی سالانه برای شهر تهران، نشان‌دهنده رکود عمیق در این بخش است.
کاهش ساخت‌وساز و بحران بازار مسکن
تهران برای تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن، نیازمند ساخت ماهانه حداقل ۶ هزار و ۲۵۰ واحد است. اما طی این مدت، به طور میانگین تنها ۳ هزار و ۹۰۰ واحد ساخته شده است که نشان از کاهش ۳۷.۶ درصدی عرضه نسبت به نیاز دارد.
رکود معاملات مسکن در تهران؛ نشانه‌ای از سکته کامل بازار
بررسی‌ها نشان می‌دهد که رکود سنگینی در بازار معاملات مسکن شهر تهران وجود دارد. در شرایط فعلی، تعداد معاملات مسکن ماهانه به‌طور متوسط ۴ هزار واحد است، در حالی که برای خروج از رکود نیاز به ۱۱ هزار معامله در ماه وجود دارد.
تداوم کاهش صدور پروانه و تأثیرات آن بر بازار
طی ۵ ماه ابتدایی امسال، میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران یک درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است. انتظار می‌رود که با این روند، میزان کل پروانه‌های ساختمانی سال جاری کمتر از ۵۰ هزار واحد باشد که برای سومین سال پیاپی شاهد چنین رکودی خواهیم بود.
زنگ خطر برای سیاست‌گذاران مسکن؛ خشک شدن منابع عرضه
رکود سه‌ساله در بخش ساخت مسکن و کاهش چشمگیر صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران به‌مثابه زنگ خطر جدی برای سیاست‌گذاران است. کمبود عرضه واحدهای نوساز به‌طور مستقیم منجر به افزایش قیمت مسکن یا حداقل جلوگیری از کاهش قیمت‌ها در بلندمدت خواهد شد.
منبع : خبر آنلاین
