اهمیت درج حق اسکان مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

۱. چرا حق اسکان در قرارداد مشارکت در ساخت مهم است؟

در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک واحدهای خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد تا پروژه نوسازی یا احداث ساختمان انجام شود. در این میان، مالک نیاز به محلی برای سکونت دارد و باید هزینه‌های اجاره وی در قرارداد لحاظ شود که به آن حق اسکان مالک گفته می شود.

اگر در قرارداد به این موضوع اشاره نشود، در صورت بروز تأخیر در ساخت، مالک متضرر خواهد شد و ممکن است مجبور شود از منابع شخصی برای تأمین هزینه‌های اسکان استفاده کند. بنابراین، درج حق اسکان و تعیین نحوه محاسبه آن بر اساس تورم سالانه امری ضروری است.

۲. نحوه درج حق اسکان در قرارداد

در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، باید به صراحت مشخص شود که حق اسکان مالک تا زمان تحویل پروژه بر عهده سازنده خواهد بود و در صورت تأخیر در اتمام پروژه، سازنده موظف است علاوه بر وجه التزام (جریمه تأخیر)، هزینه اسکان مالک را نیز پرداخت کند.

جمله پیشنهادی برای درج در قرارداد:

“همچنین اجاره سال بعد با توجه به تورم محاسبه می‌گردد و ۴۵ روز قبل از شروع عملیات ساختمانی به مالکین تحت عنوان حق اسکان پرداخت می‌شود. این قرارداد اسکان با توجه به مدت زمان قرارداد ساخت پروژه حداقل ۲ سال خواهد بود که بدیهی است در صورت عدم اتمام پروژه در زمان مقرر، ادامه تأمین مالی اسکان بر عهده سازنده خواهد بود.”

۳. پیامدهای عدم درج حق اسکان در قرارداد

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، حق اسکان مالک تعیین نشده باشد، ممکن است مشکلات زیر به وجود آید:

بار مالی اضافه بر مالک: در صورت تأخیر پروژه، مالک باید هزینه اجاره خود را از منابع شخصی پرداخت کند.

اختلافات حقوقی: نبود یک بند مشخص درباره اسکان می‌تواند باعث اختلافات و شکایت‌های حقوقی میان مالک و سازنده شود.

عدم اطمینان مالک به قرارداد: اگر این موضوع در قرارداد به‌طور شفاف مشخص نشده باشد، ممکن است مالک از امضای قرارداد خودداری کند.

نتیجه‌گیری

در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعیین حق اسکان مالک یکی از اصول مهمی است که نباید نادیده گرفته شود. درج بندهای مشخص در مورد پرداخت هزینه اسکان تا زمان تحویل پروژه و افزایش آن بر اساس نرخ تورم، می‌تواند از مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری کند. با رعایت این نکات، می‌توان یک قرارداد مشارکت منصفانه و کم‌ریسک برای طرفین تنظیم کرد.