نیمی از تهرانیها مستأجرند: بحران مسکن به اوج خود رسید
نیمی از ساکنان تهران در خانههای اجارهای سکونت دارند. این آمار توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است. علاوه بر این، علی ربیعی، دستیار اجتماعی رئیسجمهور، اخیراً اعلام کرده که سن انتظار برای داشتن مسکن به صد سال رسیده است.
سن انتظار برای خانهدار شدن به ۱۰۰ سال رسید!
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، این آمار نشان میدهد که مسکن در ایران به یک ابربحران تبدیل شده و نیاز به راهحلهای اساسی دارد. روزنامه شرق نیز در این زمینه نوشته است که فعالان صنعت ساختوساز و کارشناسان معتقدند سیاستگذاریهای نادرست دولتها عامل اصلی مشکلات بازار مسکن است. این موضوع بارها در محافل دولتی و کارشناسی مطرح شده، اما همچنان بدون راهحل باقی مانده است.
۹ عامل اصلی افزایش قیمت مسکن در ایران
عطا بهرامی، تحلیلگر اقتصادی، در این باره گفت: «سیاستهایی که باعث شدهاند مردم صد سال برای خانهدار شدن صبر کنند، توسط خود دولتها ایجاد شدهاند. جالب اینجاست که دولتها حالا به جای حل مشکل، نقش منتقد را بازی میکنند. دولت با برنامهریزیهای اشتباه، احتکار زمین و بحران مسکن را ایجاد کرده است.»
بر اساس آخرین آمار مرکز آمار ایران در دیماه سال جاری، تورم عمومی ۳۲ درصد بوده، در حالی که رشد قیمت مسکن در تهران حدود ۱۷ درصد گزارش شده است. تعداد معاملات مسکن در دیماه نیز به ۳۵۵۹ فقره کاهش یافته، در حالی که در سالهای رونق، این عدد به ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در ماه میرسید.
۹ عامل اصلی بر بازار مسکن تأثیرگذارند: تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید مصرفکنندگان، معاملات سوداگرانه، تقاضای پنهان، مالیاتهای حوزه مسکن، میزان ساختوساز و متغیرهای سیاسی. در میان این عوامل، توان خرید مصرفکنندگان بیشترین تأثیر را داشته و رکود در این بخش مستقیماً بر معاملات سرمایهای و سوداگری اثر گذاشته است.
کاهش ۲۸ درصدی ساختوساز مسکن در تهران
در سالهای اخیر، افزایش نجومی قیمت مسکن و کاهش ارزش وامهای مسکن، امکان خرید را برای بسیاری از مردم غیرممکن کرده است. همچنین، کاهش ساختوساز در کلانشهرها نیز به این بحران دامن زده است. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تعداد پروانههای ساختمانی در تهران از ۱۵۸۰۷ مورد در بهار ۱۴۰۲ به ۱۲۳۱۱ مورد در بهار ۱۴۰۳ کاهش یافته که نشاندهنده کاهش ۲۸.۴ درصدی ساختوساز در یک سال است.
قیمت مصالح ساختمانی سر به فلک کشید
قیمت مصالح ساختمانی نیز به شدت افزایش یافته است. به عنوان مثال، هزینههای مربوط به سیمان، بتن، شن و ماسه ۳۳.۵ درصد رشد داشته و قیمت گچ ۵۸.۹ درصد افزایش یافته است. همچنین، هزینههای کارگری در بخش ساختمان ۴۱.۵ درصد بیشتر شده است.
دولت و بحران مسکن: سیاستهای اشتباه، مشکلات بزرگ
عطا بهرامی در ادامه گفت: «سیاست تعیین حریم قانونی شهرها در گذشته اشتباه بود. این سیاست باعث توقف عرضه زمین و افزایش قیمت آن شد. اگر دستمزدها به اندازه تورم افزایش مییافت، شاید مدت انتظار برای خانهدار شدن به ۷۰ یا ۸۰ سال کاهش مییافت، اما حتی این عدد هم بسیار زیاد است.»
راهحل بحران مسکن چیست؟ تحلیلگران پاسخ میدهند
وی راهحل این مشکل را خارج کردن زمین از انحصار دولت دانست و گفت: «دولت باید زمینهای خود را عرضه کند و قوانین محدودکننده را لغو کند تا مردم بتوانند زمینهای خود را بسازند و شهرها گسترش افقی پیدا کنند.»
بهرامی همچنین به عدم برنامهریزی دولت برای حل این بحران اشاره کرد و گفت: «دولت به جای حل مشکل، فقط به بیان مسئله میپردازد. مجلس نیز قوانین خوبی تصویب کرده، اما اجرای آنها به عهده دولت است و تا زمانی که دولت نخواهد، هیچ تغییری اتفاق نمیافتد.»
خانهاولیها در تله فقر: خرید مسکن رویایی دور
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است که خانهاولیها با درآمدهای فعلی قادر به خرید مسکن نیستند. او گفت: «دوره انتظار برای خرید خانه به بیش از صد سال رسیده و با دستمزدهای زیر خط فقر، امکان پسانداز برای خرید مسکن وجود ندارد.»
تورم مسکن و کاهش معاملات: بازار مسکن در بنبست
بر اساس گزارش وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، تعداد خانوارهای مستأجر زیر خط فقر بین سالهای ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، ۴۸ درصد افزایش یافته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستأجر در مناطق شهری درآمدی کمتر از خط فقر داشتند و ۱۸ درصد از آنها تنها به دلیل هزینههای مسکن به زیر خط فقر سقوط کردهاند.
خروج زمین از انحصار دولت: راهحلی برای بحران مسکن؟
بهرامی در پایان تأکید کرد: «راهحل این بحران روشن است؛ دولت باید زمینهای خود را از انحصار خارج کند و قوانین محدودکننده را لغو کند. تنها در این صورت است که میتوان امیدوار بود بحران مسکن در ایران حل شود.
منبع : خبرآنلاین