بهترین روش مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یعنی همکاری بین یک مالک و یک سازنده برای ساخت یک پروژه ساختمانی. فرض کنید یک نفر زمین یا ساختمانی دارد و می‌خواهد آن را بازسازی یا تبدیل به واحدهای جدید کند، اما سرمایه کافی ندارد. در این حالت، او با یک سازنده قرارداد می‌بندد تا سازنده با سرمایه و تخصص خودش کار را پیش ببرد.
در این همکاری، مالک زمین و سازنده هزینه‌ها را با هم تقسیم می‌کنند. در پایان کار، بخشی از واحدها به مالک و بخشی دیگر به سازنده می‌رسد. این نوع قرارداد برای هر دو طرف مفید است؛ چون مالک بدون داشتن سرمایه زیاد به هدفش می‌رسد و سازنده هم از پروژه سود می‌برد.
اگر می‌خواهید بیشتر در مورد این نوع قراردادها و نکات مهمش بدانید، مشاورین املاک و ساختمان نست هوم می‌توانند راهنمایی‌های خوبی در اختیارتان بگذارند.
شرایط و نکات مشارکت در ساخت
در خصوص شرایط و فرآیند مشارکت در ساخت، لازم است نکات زیر را مد نظر داشته باشید:
- محاسبه مشارکت و سود: تعیین میزان مشارکت و درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید بر اساس نرخ تورم و نوسانات بازار مسکن صورت گیرد.
- هزینه‌های پروژه: هزینه‌های ساخت و ساز به عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های منطقه بستگی دارد. از این رو، هزینه‌های ساخت بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه محاسبه می‌شود.
- تقسیم سهم‌ها: در قراردادهای مشارکت ساخت، معمولاً سهم مالک و پیمانکار به نسبت ۵۰% تعیین می‌شود. به عنوان مثال، مالک ممکن است ۵۵% و پیمانکار ۴۵% سهم داشته باشد. البته، این تقسیم‌بندی می‌تواند به نسبت‌های ۶۰% به ۴۰% نیز تغییر کند.
- ارزیابی ملک: پیش از آغاز هرگونه اقدامی در پروژه‌های مشارکتی، ضروری است که ارزش ملک و هزینه نهایی پروژه ارزیابی شود. محاسبه این مقادیر باید با استفاده از فرمول‌های تخصصی انجام گیرد.
- قرارداد مشارکت: این نوع قرارداد به‌صورت توافقی بین طرفین تنظیم می‌شود و شرایط آن از جمله درصد سود باید به‌طور دوجانبه تعیین گردد. با این حال، نباید تأثیر شرایط عرفی جامعه و قوانین حاکم بر مشارکت در ساخت را نادیده گرفت.
- پرداخت بلاعوض: پس از امضای قرارداد، پیمانکار مبلغی بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند تا او بتواند مکانی برای سکونت خود و خانواده‌اش تأمین کند.
- تعیین داور: وکلا و کارشناسان توصیه می‌کنند که در زمان انعقاد قرارداد، یک داور تعیین شود. این شخص در صورت بروز اختلاف، به قضاوت بین طرفین خواهد پرداخت، به شرطی که وظایف و مسئولیت‌هایش به‌طور روشن مشخص شده باشد. این اقدام به حل و فصل اختلافات کمک می‌کند و نیاز به مراجعه به مراجع قانونی را کاهش می‌دهد.
- تعیین مسئولیت‌ها: از مهم‌ترین الزامات در قراردادهای مشارکتی، مشخص کردن مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین است.
- بررسی اعتبار پیمانکار: اگر پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد، مالک باید از اعتبار و سابقه این شرکت مطلع شود تا از وقوع خسارت‌ها و ضررهای مالی جلوگیری گردد.
- امضای رسمی: قرارداد مشارکت با شرکت‌های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت معتبر شود.
- حق فسخ: در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین به تعهدات خود، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
- استفاده از چک‌های معتبر: در مشارکت‌های ساخت، بهتر است به‌جای سفته، از چک‌های معتبر بانکی استفاده شود تا در صورت بروز مشکلات، دچار چالش نشوید.
- گزارش‌دهی مداوم: پیمانکار موظف است هر یک تا دو ماه یک‌بار به‌طور منظم مراحل پیشرفت پروژه را به مالک یا شرکت‌های مرتبط گزارش دهد.
- نمایندگان مالک: در صورتی که فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک مسئولیت نظارت بر فعالیت‌های پیمانکار را بر عهده دارند، لازم است نام آن‌ها در قرارداد ذکر شود و شرایط جانشینی آن‌ها به‌جای مالک اصلی نیز مشخص گردد.
- وراث مالک: در صورتی که مالک در حین پروژه فوت کند، وراث او ادامه همکاری در پروژه را بر عهده خواهند گرفت.
- فسخ قرارداد: اگر در پایان مدت قرارداد، ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد، هر دو طرف می‌توانند حق فسخ یا مطالبه ضرر را داشته باشند، مشروط به آنکه شرایط آن در قرارداد ذکر شده باشد.
- تنظیم قرارداد: قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و حوزه فعالیت پیمانکار تنظیم شود.
- ضمانت اجرا: یکی از الزامات مشارکت در ساخت، تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات مربوطه است.
نحوه و انواع مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکتی با توجه به قوانین و عرف جامعه به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند. نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که یک طرف به عنوان مالک، زمین را فراهم می‌کند و طرف دیگر، به عنوان سازنده یا پیمانکار، هزینه‌های ساخت و ساز را متعهد می‌شود.
در این نوع قرارداد، نیازی به ذکر قیمت زمین یا سایر جزئیات نیست و تنها کافی است سازنده به عنوان مجری طرح متعهد شود که ساختمان را با کیفیت مطلوب و در زمان مشخص تحویل دهد. در نهایت، مالک و پیمانکار به‌طور مشترک در کلیت ملک سهیم می‌شوند.
نوع دیگری از قرارداد مشارکت به صورت مرحله‌ای است. در این روش، با اتمام هر مرحله از ساخت و ساز، سهمی از ملک به سازنده منتقل می‌شود. به عنوان مثال، طرفین ممکن است توافق کنند که با پایان زیرسازی نما و اسکلت‌بندی، یک دانگ از ملک به پیمانکار اختصاص یابد. همچنین، ممکن است توافقی بین مالک و سازنده صورت گیرد که در آن، چنانچه ساخت و ساز به مرحله معین برسد، مالک وکالتی به سازنده بدهد تا او بتواند برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت [فرمول+محاسبه آنلاین]
انواع قراردادهای مشارکت شامل قرارداد مدیریت، قرارداد پیمان، قرارداد مشارکت مدنی ساخت، و قرارداد پیمانکاری ساختمان هستند. به‌طور کلی، شرایط مشارکت در ساخت به گونه‌ای طراحی شده که می‌تواند در مسیر صاحب‌خانه شدن و افزایش سود به شما کمک شایانی کند. این روش به‌ویژه برای افرادی که تمایل دارند خانه‌های قدیمی خود را بفروشند و با سرمایه حاصل، منزل جدیدی برای خود خریداری کنند، بسیار مناسب است.
نتیجه‌گیری:
مشارکت در ساخت و ساز نه تنها فرصتی ارزشمند برای بهینه‌سازی دارایی‌های قدیمی است، بلکه راهی هوشمندانه برای بهره‌مندی از سرمایه‌گذاری‌های سودآور به شمار می‌آید. با انتخاب نوع مناسب قرارداد و تنظیم دقیق توافقات، مالک و پیمانکار می‌توانند به شکل منصفانه در سود و ارزش نهایی پروژه سهیم شوند. این مدل همکاری به‌ویژه برای افرادی که قصد دارند خانه‌های قدیمی خود را بازسازی کرده یا ملکی جدید و مدرن خریداری کنند، راهکاری مطمئن و کارآمد است. استفاده از قراردادهای مرحله‌ای یا وکالتی، انعطاف بیشتری در مدیریت پروژه ایجاد کرده و زمینه را برای رشد سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. در نهایت، مشارکت در ساخت با توجه به قوانین و عرف جامعه، فرصتی استثنائی برای توسعه دارایی و ایجاد تحولات مثبت در سبک زندگی و وضعیت مالی افراد خواهد بود.
