با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از مردم به دنبال پاسخ این سؤال هستند که آیا تغییر محسوسی در روند قیمت مسکن ایجاد خواهد شد یا خیر. بر اساس تحلیل کارشناسان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ احتمالاً روندی آرام و بدون جهشهای ناگهانی را تجربه خواهد کرد. در این میان، برخی مشاوران املاک توصیه میکنند که افرادی که قصد خرید ملک برای مصرف شخصی دارند و نقدینگی کافی در اختیار دارند، بهتر است تا پیش از پایان سال جاری اقدام کنند، چراکه افزایش ناگهانی قیمتها در کوتاهمدت دور از انتظار است.
افزایش هزینههای ساختوساز و تأثیر آن بر قیمت املاک و مستغلات
بر اساس نظر کارشناسان، تمامی هزینههای مرتبط با ساختوساز، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشینآلات ساختمانی و دستمزد نیروی کار در سال آینده افزایش خواهد یافت. این امر مستقیماً بر هزینه نهایی ساخت تأثیر گذاشته و احتمالاً باعث افزایش تدریجی قیمت مسکن خواهد شد. با این وجود، انتظار جهش ناگهانی قیمتها تنها در صورتی محتمل است که بازارهای موازی، نظیر ارز و طلا، نوسانات شدیدی را تجربه کنند و سرمایهگذاران به سمت بازار املاک حرکت کنند.
طرح نهضت ملی مسکن و تأثیر آن بر بازار
طی سالهای اخیر، دولت پروژههای متعددی را در قالب طرحهای مسکن ملی کلید زده و برخی از این واحدها به متقاضیان تحویل داده شده است. اما با وجود این اقدامات، تأثیر محسوسی بر کاهش قیمت مسکن مشاهده نمیشود. یکی از دلایل اصلی این موضوع، اجرایی نشدن کامل این طرحها است. بسیاری از پروژهها همچنان نیمهکاره باقی ماندهاند و در برخی موارد به دلیل تخصیص بودجه ناکافی، پیشرفت ساختوساز مسکن با کندی همراه بوده است. این چالشها باعث شدهاند که سیاستهای حمایتی دولت در این زمینه نتوانند تأثیر قابلتوجهی بر کاهش قیمتها بگذارند.
سرمایهگذاری در مسکن: انتخابی مطمئن برای آینده
با توجه به شرایط اقتصادی موجود، کارشناسان همچنان سرمایهگذاری در حوزه مسکن را یکی از مطمئنترین روشهای حفظ ارزش سرمایه میدانند. اگرچه قیمت مسکن در سالهای اخیر افزایش چشمگیری داشته و خرید خانههای کوچک نیز دشوارتر شده است، اما در بلندمدت سرمایهگذاری در این حوزه سودآور خواهد بود. افرادی که قصد ورود به بازار مسکن را دارند، باید دیدگاهی میانمدت (بین ۳ تا ۵ سال) داشته باشند و از نگاه کوتاهمدت و سفتهبازانه پرهیز کنند.
رکود تورمی در بازار مسکن سال ۱۴۰۳
یکی از مسائل مهمی که در سال ۱۴۰۳ مشاهده شد، پدیده «رکود تورمی» در بازار مسکن بود. به این معنا که باوجود کاهش چشمگیر حجم معاملات، قیمتها همچنان روندی افزایشی داشتند. افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالحی نظیر سیمان و فولاد، افزایش مالیات و عوارض دولتی، از جمله عواملی بودند که باعث شدند هزینه تمامشده مسکن بالا رود و قیمتها کاهش نیابند. این شرایط، بسیاری از سازندگان را با مشکلاتی مواجه کرده و میزان ساختوساز را نیز کاهش داده است.
جمعبندی
با توجه به تحلیلهای انجامشده، انتظار میرود که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با افزایش تدریجی قیمتها همراه باشد، اما جهش ناگهانی در قیمتها پیشبینی نمیشود. بنابراین، افرادی که قصد خرید خانه برای مصرف شخصی دارند، میتوانند تا پایان سال جاری اقدام کنند. سرمایهگذاری در بازار مسکن همچنان به عنوان یک گزینه مطمئن در نظر گرفته میشود، اما برای کسب سود، نیاز به دیدگاهی میانمدت خواهد بود. همچنین، چالشهایی مانند رکود تورمی و افزایش هزینههای ساختوساز، بر آینده بازار تأثیرگذار خواهند بود.
منبع :خبر آنلاین