نایبرئیس اتحادیه املاک اعلام کرد: در منطقه ۲۲ تهران روش نوینی از خرید و فروش املاک به نام فروش متری، توسط برخی از شرکتها و سازمانها رایج شده که اغلب خریداران این نوع مسکن، با انگیزه سرمایهگذاری اقدام به خرید میکنند. در این روش، سند مالکیت واحدها به صورت مشترک میان دو یا چند نفر تقسیم میشود.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، داوود بیگینژاد نایبرئیس اتحادیه املاک تأکید کرد که تصویب قانون پیشفروش املاک میتواند نقشی کلیدی در رونقبخشی به بازار مسکن و افزایش گردش سرمایه در این حوزه داشته باشد. وی افزود: قانون “پیشفروش ساختمان” که در سال ۱۳۸۹ با هدف جلوگیری از ثبت غیررسمی قراردادهای پیشفروش تصویب شد، به دلیل ابهامات موجود در برخی مفاد آن، نتوانست به طور مؤثر مشکلات این بخش را حل کند.
بیگینژاد در مصاحبه با خبرگزاری مهر توضیح داد: هرچند اجرای این قانون منجر به کاهش شکایات مرتبط با پیشفروش در دادگاهها شده، اما به دلیل محدودیتهایی که ایجاد کرده، گردش سرمایه در بازار مسکن به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است. او هشدار داد که اگر این قانون اصلاح نشود، کاهش گردش سرمایه و نقدینگی در بازار میتواند فاصله بین عرضه و تقاضا را افزایش دهد و مشکلات موجود را تشدید کند.
نایبرئیس اتحادیه املاک ادامه داد: در گذشته، پیشفروش مسکن توسط مشاوران املاک، حتی سرمایههای اندک را نیز به سمت سازندگان هدایت میکرد و باعث افزایش تولید میشد. اما در شرایط فعلی، بازار مسکن به حالتی قفلشده رسیده، به طوری که سازندگان نمیتوانند واحدهای خود را بفروشند و در نتیجه، از تولید مسکن جدید بازمیمانند.
وی تأکید کرد: کاهش تولید مسکن، در نهایت به افزایش قیمتها منجر شده و فشار بیشتری را بر قشر مستأجر وارد میکند. او افزود: قانون فعلی که بر ممنوعیت پیشفروش توسط مشاوران املاک تأکید دارد، موجب عقبماندگی چشمگیری در تولید مسکن شده است.
بیگینژاد همچنین اشاره کرد که در گذشته، سازندگان میتوانستند در طول فرآیند ساخت، واحدهای خود را پیشفروش کنند، اما اکنون ملزم به تکمیل ساختمان و دریافت گواهی پایانکار پیش از فروش هستند. او این تغییر را از عوامل اصلی کاهش جریان سرمایه در بازار مسکن دانست.
وی در پایان اظهار داشت: در منطقه ۲۲ تهران، برخی شرکتها و سازمانها اقدام به فروش متری مسکن کردهاند. در این نوع معاملات، خریداران عموماً به منظور سرمایهگذاری وارد میشوند و اسناد مالکیت به صورت مشترک میان خریداران تقسیم میشود. علاوه بر این، فعالیت سامانههایی که به موازات مشاوران املاک در بازار حضور دارند، منجر به کاهش معاملات در این حوزه شده است. عملکرد بازار مسکن نیز به شدت تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی قرار دارد.
لیست پروژه های متری فروش منطقه ۲۲