نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که نوروز امسال تأثیری بر بازار مسکن ندارد و مسیر معاملات بیشتر توسط قدرت خرید خانوارها تعیین میشود. به گفته او، تقاضای خرید محتاطانه است و بازار بدون هیجان قابل توجهی حرکت میکند.
به گزارش خبرگزاری مهر، سمانه محرمی، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن تهران گفت: «بازار ظاهر آرامی دارد، اما اطلاعات دقیق در دسترس نیست. فعلاً نه جهش عجیب قیمتی مشاهده میکنیم و نه هیجان شدید در معاملات وجود دارد.»
محرمی افزود: «مردم دیگر اطلاعات کامل از پشت صحنه بازار ندارند. پیشتر اتحادیه مشاوران املاک با سامانه ملی اطلاعات مدیریت معاملات املاک، دادهها را به صورت شفاف در اختیار مردم میگذاشت، اما با راهاندازی سامانههای وزارت راه و سامانه کاتب، دسترسی ما به اطلاعات دقیق محدود شده است.»
وی ادامه داد: «امروزه مردم بیشتر از طریق پلتفرمهای آنلاین، قیمتهای پیشنهادی را میبینند، نه قیمت واقعی معاملات. این موضوع باعث کاهش شفافیت و دشوار شدن تصمیمگیری خریداران شده است.»
همچنین بخوانید : پروژه رونیکا پالاس تهرانسر
نوروز دیگر تعیینکننده نیست
محرمی درباره وضعیت بازار در آستانه نوروز گفت: «سالهای گذشته، فصل پایانی سال و به ویژه بهمن ماه، زمان اوج خرید و اجاره بود و افراد سعی میکردند در خانههای نو سکونت کنند، اما امسال نوروز دیگر نقش تعیینکنندهای ندارد.»
او تاکید کرد: «عامل اصلی بازار امروز، قدرت خرید مردم است. بسیاری از خریداران به دلیل وجود گزینههای سودآور در بازارهای موازی، خرید ملک را با احتیاط انجام میدهند و ترجیح میدهند سرمایه خود را در مسیرهای کمریسکتر هدایت کنند.»
محرمی افزود: «با کاهش قدرت خرید، مردم دیگر مجبور به خرید هر واحدی نیستند و ناچارند انتخابهای واقعبینانهتری داشته باشند؛ مثل انتخاب واحدهای کوچکتر یا محلههای ارزانتر.»
افزایش قیمتها در حد کاغذ، نه معاملات واقعی
وی درباره افزایش قیمتهای پیشنهادی در بازار مسکن گفت: «افزایش هزینه مصالح، خدمات مهندسی و نیروی کار فشار بر قیمت تمامشده را افزایش میدهد، اما این رشد بیشتر روی کاغذ است و در معاملات واقعی تأیید نمیشود.»
محرمی تصریح کرد: «بازار با افزایش تعداد معاملات رشد میکند، نه صرفاً با افزایش قیمت. تورم موجود در قیمتها لزوماً در حجم معاملات منعکس نمیشود و خریداران مطابق بودجه خود عمل میکنند.»
او توضیح داد: «به همین دلیل شاهد تغییر انتخابها هستیم؛ از واحدهای بزرگ به کوچک، از محلههای گران به ارزان، از مرکز به حاشیه شهر. این نوع انتخابها بیشتر به دلیل محدودیت مالی است تا ترجیح واقعی خریداران.»
واحدهای کوچک مصرفی، برنده بازار
نایبرئیس اتحادیه افزود: «امروزه واحدهای کوچک و مصرفی بیشترین تقاضا را دارند، نه برای سوداگری بلکه برای تأمین نیاز حداقلی خانوادهها. واحدهای نوساز و بزرگ به دلیل کاهش قدرت خرید کمتر معامله میشوند.»
محرمی در پایان گفت: «بخشی از سرمایههای کوچک مردم به دلیل جذابیت بازارهای موازی مثل طلا و ارز از مسیر مسکن خارج میشود که این مسئله میتواند ثبات بازار را بیشتر تحت فشار قرار دهد.»
منبع خبر آنلاین