پروژه رونیکا پالاس آبشار یکی از بزرگترین و شاخصترین پروژههای مسکونی در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی اجرا میشود. این پروژه در محدوده آبشار تهران و در مجاورت ایرانمال و دریاچه چیتگر قرار گرفته و به دلیل موقعیت ممتاز، امکانات هتلینگ، طراحی مدرن و شرایط پیشفروش، به یکی از گزینههای جذاب برای سکونت و سرمایهگذاری در غرب تهران تبدیل شده است.
اگر به دنبال خرید واحد در منطقه ۲۲ هستید یا قصد سرمایهگذاری مطمئن در یکی از پروژههای معتبر چیتگر را دارید، در این مقاله به صورت کامل و تخصصی پروژه ۱۲۰۰ واحدی رونیکا پالاس آبشار را بررسی خواهیم کرد.
پروژه رونیکا پالاس آبشار دومین پروژه بزرگ حاج رحیم قربانی در منطقه ۲۲ پس از پروژه ۲۰۰۰ واحدی رونیکا پالاس کوهک محسوب میشود. ورود هلدینگ قربانی به منطقه چیتگر از سال ۱۴۰۱، تحولی جدی در بازار ساختوساز این منطقه ایجاد کرد و پروژه آبشار ادامه همان مسیر قدرتمند است.
این پروژه با شعار «پروژهای به وسعت یک شهر» طراحی شده و هدف آن ایجاد یک مجتمع مسکونی مدرن با امکانات کامل شهری در دل منطقه ۲۲ تهران است.
یکی از مهمترین مزایای پروژه رونیکا پالاس آبشار، لوکیشن ممتاز آن در منطقه آبشار تهران است.
📍 آدرس دقیق پروژه:
تهران – منطقه ۲۲ – شمال اتوبان شهید خرازی (همت) – انتهای غربی شهرک شهید باقری – محدوده آبشار تهران
ویژگیهای مکانی پروژه:
به دلیل قرارگیری در مرتفعترین بخش منطقه ۲۲، حدود ۷۵٪ واحدهای پروژه دارای ویو ابدی به کوهستان، ایرانمال و دریاچه چیتگر هستند.
پروژه رونیکا پالاس آبشار در زمینی با مساحت حدود ۲۰ هزار متر مربع (در برخی منابع ۲۰ هکتار اعلام شده) در قالب ۳ بلوک مجزا ساخته میشود.
طراحی پروژه رونیکا پالاس آبشار به صورت سهپر (مانند برج بینالملل تهران) انجام شده است که این نوع طراحی باعث:
میشود.
جهتگیری هوشمندانه بلوکها موجب شده اکثر واحدها چشمانداز دائمی داشته باشند و ارزش سرمایهگذاری آنها افزایش یابد.
پروژه رونیکا پالاس آبشار تنها یک برج مسکونی نیست؛ بلکه یک مجموعه کامل با امکانات شهرکی و هتلینگ محسوب میشود.
این امکانات باعث شده پروژه رونیکا پالاس آبشار فراتر از یک ساختمان مسکونی باشد و سبک زندگی لوکس و مدرن را برای ساکنان فراهم کند.
واحدهای پروژه با متریال باکیفیت ساخته میشوند:
پروژه مطابق مقررات ملی ساختمان و استانداردهای برجسازی بینالمللی اجرا میشود.
سازنده پروژه، شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی با مدیریت حاج رحیم قربانی است.
وی از سال ۱۳۷۲ در حوزه انبوهسازی فعالیت دارد و بیش از ۳۰ سال سابقه اجرایی دارد. از ویژگیهای بارز این مجموعه میتوان به:
اشاره کرد.
از دیگر پروژههای مهم این هلدینگ:
شرایط خرید و پیشفروش پروژه رونیکا پالاس آبشار
خرید در پروژه رونیکا پالاس آبشار به دو روش انجام میشود:
۱– خرید مستقیم از سازنده
پرداخت درصدی نقد و مابقی اقساط طبق جدول زمانبندی
۲– خرید امتیاز از اعضای تعاونی
با پیشپرداخت مشخص و انتقال در دفتر تعاونی
نحوه پرداخت:
واحدها به صورت قطعی با طبقه و جهت مشخص پیشفروش میشوند.
در حال حاضر واحدهای این پروژه به دو شکل مختلف به فروش میرسند؛ فروش امتیازی و فروش متری قطعی.
در روش امتیازی، شما در واقع امتیاز عضویت در تعاونی را خریداری میکنید. برای ورود به پروژه باید حدود ۱۲ میلیارد تومان پرداخت اولیه داشته باشید. پس از آن نیز ۵ قسط ۲۰۰ میلیون تومانی پرداخت میشود.
یعنی در مجموع حدوداً چیزی نزدیک به ۱۳ میلیارد تومان برای یک واحد پرداخت میکنید (بسته به متراژ و شرایط).
در این مدل معمولاً پرداختها مرحلهای است و برای کسانی مناسب است که میخواهند بخشی از مبلغ را به صورت اقساطی پرداخت کنند و فشار مالی کمتری داشته باشند.
در روش متری، خرید شما کاملاً قطعی است و واحد با طبقه، جهت و متراژ مشخص به نام شما ثبت میشود.
قیمت هر متر مربع در حال حاضر بین ۱۶۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان اعلام شده است (بسته به طبقه، ویو و جهت واحد).
مزیت اصلی این روش:
قرارداد شفافتر
قیمت مشخص و قطعی
انتخاب دقیق واحد
ریسک کمتر نسبت به مدل امتیازی
این روش بیشتر مناسب افرادی است که نقدینگی بالاتری دارند و ترجیح میدهند واحد مشخص خود را قطعی خریداری کنند.
اگر بخواهیم خیلی ساده مقایسه کنیم:
✔ اگر نقدینگی کامل ندارید و میخواهید مرحلهای پرداخت کنید → مدل امتیازی مناسبتر است.
✔ اگر سرمایه آماده دارید و میخواهید واحد مشخص و قطعی داشته باشید → مدل متری انتخاب مطمئنتری است.
منطقه ۲۲ تهران یکی از قطبهای اصلی توسعه شهری محسوب میشود. وجود پروژههایی مانند ایرانمال، پارک هزار و یک شهر، دریاچه چیتگر و توسعه زیرساختهای شهری، این منطقه را به یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
مزایای سرمایهگذاری در پروژه رونیکا پالاس آبشار:
✔ موقعیت ممتاز در محدوده آبشار
✔ ویو ابدی
✔ سازنده معتبر
✔ امکانات کامل هتلینگ
✔ مقیاس بزرگ پروژه
✔ پیشفروش در مرحله ساخت
✔ پتانسیل رشد قیمت بالا
با توجه به رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۲، ورود در مرحله پیشفروش میتواند سود قابل توجهی ایجاد کند.
تمامی واحدها دوخوابه هستند که پروژه را به گزینهای مناسب برای خانوادههای متوسط و دارای فرزند تبدیل میکند.
در بازار پررقابت و متغیر املاک منطقه ۲۲ تهران، انتخاب یک پروژه مطمئن نیازمند بررسی همزمان چند فاکتور کلیدی است؛ از اعتبار سازنده گرفته تا موقعیت مکانی، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی، شرایط پرداخت و آینده توسعه منطقه. هرچه این مؤلفهها هماهنگتر و قویتر باشند، احتمال موفقیت سرمایهگذاری و رضایت از سکونت افزایش پیدا میکند.
منطقه ۲۲ طی سالهای اخیر به یکی از قطبهای اصلی توسعه شهری در غرب تهران تبدیل شده است. وجود دریاچه چیتگر، ایرانمال، پارک جنگلی چیتگر، پارک هزار و یک شهر و دسترسی گسترده به شبکه بزرگراهی باعث شده این محدوده نهتنها از نظر سکونتی جذاب باشد، بلکه از منظر سرمایهگذاری نیز پتانسیل رشد قابل توجهی داشته باشد. تجربه نشان داده پروژههایی که در لوکیشنهای شاخص این منطقه ساخته شدهاند، در میانمدت و بلندمدت با افزایش ارزش چشمگیری مواجه شدهاند.
از سوی دیگر، در پروژههای بزرگمقیاس، نقش سازنده اهمیت دوچندان پیدا میکند. سابقه اجرایی، سرعت ساخت، توان مالی، خوشقولی در تحویل و کیفیت نهایی کار، همگی عواملی هستند که میتوانند ریسک خرید در مرحله پیشفروش را کاهش دهند. سرمایهگذاری در پروژهای که توسط مجموعهای با تجربه چند دههای در انبوهسازی اجرا میشود، از نظر روانی و مالی اطمینان بیشتری برای خریدار ایجاد میکند.
امکانات رفاهی نیز دیگر صرفاً یک مزیت جانبی محسوب نمیشوند، بلکه به بخشی از سبک زندگی تبدیل شدهاند. مجتمعهایی که دارای لابی مجلل، سالن ورزشی، فضای سبز استاندارد، جاده تندرستی، فضاهای اجتماعی، امنیت ۲۴ ساعته و طراحی مدرن هستند، کیفیت زندگی متفاوتی را برای ساکنان رقم میزنند. این موضوع نهتنها برای سکونت شخصی اهمیت دارد، بلکه در زمان فروش مجدد نیز یک امتیاز رقابتی محسوب میشود.
همچنین شرایط پرداخت مرحلهای و اقساطی در پروژههای در حال ساخت، فرصتی را فراهم میکند تا خریداران بتوانند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار شوند و از رشد قیمت طی دوره ساخت بهرهمند شوند. در بسیاری از موارد، اختلاف قیمت بین مرحله پیشفروش و زمان تحویل میتواند بخش قابل توجهی از سود سرمایهگذاری را تشکیل دهد؛ بهویژه در مناطقی که روند توسعه همچنان ادامه دارد.
با در نظر گرفتن مجموع این عوامل—موقعیت ممتاز جغرافیایی، دسترسی عالی، چشماندازهای باز و دائمی، امکانات کامل رفاهی، طراحی مدرن، سازنده شناختهشده و مقیاس بزرگ ساخت—میتوان گفت که پروژه رونیکا پالاس آبشار در میان گزینههای موجود منطقه ۲۲، جایگاهی ویژه و قابل توجه دارد. این مجموعه هم برای خانوادههایی که به دنبال محیطی امن، مدرن و باکیفیت برای زندگی هستند مناسب است و هم برای سرمایهگذارانی که به دنبال حفظ ارزش سرمایه و کسب بازدهی منطقی در میانمدت و بلندمدت میگردند.
در نهایت، تصمیم نهایی باید بر اساس بررسی دقیق قرارداد، جدول پرداخت، زمان تحویل، شرایط انتقال و تحلیل بودجه شخصی اتخاذ شود. اما اگر معیار شما ترکیبی از امنیت سرمایه، کیفیت زندگی و پتانسیل رشد آینده باشد، چنین پروژهای میتواند یکی از انتخابهای هوشمندانه در بازار امروز منطقه ۲۲ تهران محسوب شود.
دیدگاهها
هنوز هیچ دیدگاهی ثبت نشده است.