معماری و ساختمان نست هوم

در مشارکت در ساخت چه مراحلی طی می‌شود؟

آیا تاکنون به بازسازی ملک قدیمی خود فکر کرده‌اید اما نگران هزینه‌ها و فرآیند پیچیده آن بوده‌اید؟ مشارکت در ساخت دقیقاً همان راهکاری است که به شما امکان می‌دهد بدون دردسرهای مالی و اجرایی، ملک خود را به یک ساختمان نوساز و مدرن تبدیل کنید. این روش، با وجود برخی چالش‌ها، می‌تواند بهترین راه برای شما باشد تا ارزش ملک خود را افزایش دهید و از آن سود کسب کنید. بیایید با یک مثال شروع کنیم:

فرض کنید ملکی کلنگی دارید و قصد دارید آن را به آپارتمان‌های نوساز با نمایی مدرن تبدیل کنید. هدف شما نوسازی و کسب درآمد از اجاره واحدهاست. مشکل این است که نه تخصص ساخت و ساز دارید و نه بودجه کافی. در چنین شرایطی، مشارکت در ساخت بهترین راهکار برای شما خواهد بود. با این روش، شما می‌توانید با همکاری یک شرکت پیمانکاری یا سازنده باتجربه، پروژه ساخت را اجرا کنید و در عوض، در سود پروژه شریک شوید.

مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت دارای مزایای متعددی است که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

نوسازی سریع و موثر: این روش بهترین و سریع‌ترین راه برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی و تبدیل آن‌ها به واحدهای نوساز است.
افزایش استحکام سازه: پروژه‌های نوساز معمولاً با رعایت استانداردهای جدید مانند مقاومت در برابر زلزله ساخته می‌شوند.
زیباسازی محیط شهری: با نوسازی ساختمان‌ها، زیبایی محله‌ها افزایش یافته و کیفیت زندگی ساکنان بهتر می‌شود.
صرفه‌جویی در هزینه‌ها: مشارکت در ساخت، هزینه‌های اجرایی و مصالح را بهینه کرده و باعث صرفه‌جویی در بودجه مالک می‌شود.
افزایش ارزش ملک: نوسازی ملک، ارزش آن را به شدت افزایش داده و به عنوان یک سرمایه‌گذاری آینده‌نگرانه محسوب می‌شود.

۱۰ نکته کلیدی در قرارداد مشارکت در ساخت

محاسبه سهم سود: درصد سود میان مالک و پیمانکار معمولاً براساس قیمت منطقه‌ای و شرایط بازار تعیین می‌شود.
تنوع در قرارداد: سهم مالک و پیمانکار می‌تواند به نسبت ۵۰/۵۰، ۵۵/۴۵ یا حتی ۶۰/۴۰ تغییر کند.
پرداخت بلاعوض: پیمانکار معمولاً مبلغی بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند تا در طول پروژه، هزینه‌های اسکان موقت او تامین شود.
تعیین داور: وجود یک داور مستقل برای حل اختلافات میان طرفین ضروری است.
تضمین کیفیت: پیمانکار موظف است در بازه‌های زمانی مشخص، گزارش رسمی از پیشرفت پروژه به مالک ارائه دهد.
اعتبار شرکت پیمانکار: حتماً از معتبر بودن شرکت پیمانکار مطمئن شوید تا از خسارات احتمالی جلوگیری شود.
استفاده از چک بانکی: در قراردادهای مالی، به جای سفته از چک معتبر بانکی استفاده کنید.
فسخ قرارداد: در صورت عدم رعایت مسئولیت‌ها توسط یکی از طرفین، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
نمایندگان مالک: اگر مالک در پروژه حضور نداشته باشد، نمایندگان او باید در قرارداد معرفی شوند.
ادامه پروژه پس از فوت: در صورت فوت مالک، ورثه موظف به ادامه قرارداد خواهند بود.

سخن پایانی

مشارکت در ساخت می‌تواند راهکاری موثر و اقتصادی برای نوسازی املاک باشد. اگر به دنبال ساخت و ساز هستید و می‌خواهید پروژه‌ای امن و سودآور را تجربه کنید، توصیه می‌کنیم با مشاوران متخصص ما در نست هوم مشورت کنید. ما با ارائه خدمات پیمانکاری حرفه‌ای و مشاوره رایگان، شما را در تمامی مراحل همراهی خواهیم کرد تا پروژه‌ای مطمئن و با کیفیت را آغاز کنید.