معرفی جامع پروژه شهید خرازی فاز ۲؛ فرصتی طلایی در منطقه ۲۲ تهران

پروژه شهید خرازی فاز ۲، نگینی دیگر در شهرک مدرن شهید خرازی است که با مدیریت “تعاونی جهاد خانه‌سازی رزمندگان” و نظارت “بنیاد تعاون سپاه” در حال احداث می‌باشد. این پروژه به دلیل موقعیت استراتژیک، کیفیت ساخت بالا و اعتبار سازنده، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سکونت و سرمایه‌گذاری مطمئن در منطقه ۲۲ تهران (چیتگر) محسوب می‌شود.

مشخصات فنی و معماری پروژه

فاز دوم شهرک خرازی شامل ۴ بلوک مجزا با نام‌های A13, A14, B13, B14 است. این بلوک‌ها با بهره‌گیری از اسکلت فلزی و اتصالات پیچ و مهره ساخته شده‌اند که بالاترین استاندارد مقاومت در برابر زلزله را تضمین می‌کند.

• تعداد طبقات: ۲۹ طبقه (۲۵ طبقه مسکونی + ۱ طبقه لابی مجلل + ۳ طبقه منفی پارکینگ و انباری)

• تعداد واحد در طبقات:

  • بلوک‌های تیپ A: هر طبقه ۶ واحد

  • بلوک‌های تیپ B: هر طبقه ۸ واحد

• کل واحدهای مسکونی: ۷۰۰ واحد

• متراژ واحدها: تنوع متراژ از ۱۰۲ تا ۱۳۵ متر مربع (۲ و ۳ خوابه)

• وضعیت نورگیری: به دلیل طراحی اصولی و قرارگیری در مسیر بادهای غرب به شرق، واحدها از نور طبیعی عالی و تهویه هوای مطلوب برخوردارند.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه فاز ۲ در ضلع جنوبی شهرک شهید خرازی واقع شده است. همسایگی این بلوک‌ها با پروژه‌های مطرحی همچون برج‌های B10, A10, D1, D2 و پروژه پایدار مهر، ارزش منطقه‌ای آن را دوچندان کرده است.

شاهراه‌های ارتباطی:

ساکنین این پروژه به شریان‌های اصلی تهران دسترسی مستقیم دارند:

1. بزرگراه شهید خرازی (همت)

2. بزرگراه شهید حکیم (همدانی)

3. اتوبان تهران – کرج و آزادگان

دسترسی به حمل و نقل عمومی:

• نزدیکی به ایستگاه مترو وردآورد

• دسترسی آسان به پایانه‌های تاکسیرانی و اتوبوسرانی

دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری:

این پروژه در قلب قطب گردشگری تهران قرار دارد و دسترسی سریعی به موارد زیر دارد:

• دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)

• بازار بزرگ ایران (ایران مال)

• مجموعه هزار و یک شهر

• مجتمع تجاری بام‌لند

امکانات رفاهی پروژه خرازی فاز ۲

برای آسایش ساکنین، امکانات کاملی مشابه برج‌های لوکس منطقه در نظر گرفته شده است:

• لابی مجلل و هتلی با ارتفاع سقف بلند

• لابی‌من و نگهبانی ۲۴ ساعته

• سالن اجتماعات چندمنظوره

• سالن ورزشی مجهز (Gym)

• سالن بازی کودکان (Kids Room)

• پارکینگ اختصاصی و پارکینگ میهمان

• سیستم‌های اعلام و اطفاء حریق پیشرفته

درباره سازنده (تعاونی رزمندگان)

شرکت “جهاد خانه‌سازی رزمندگان” با بیش از ۳ دهه تجربه (تاسیس ۱۳۷۱)، یکی از معتبرترین سازندگان منطقه ۲۲ است. رزومه درخشان این تعاونی تضمین‌کننده تحویل به موقع و کیفیت ساخت پروژه است.

سوابق اجرایی:

• مجتمع مسکونی پارسیا

• شهرک مسکونی زیتون

• شهرک نمونه

• شهرک شهید باقری

شرایط خرید، فروش و نقل و انتقال

خرید و فروش در پروژه خرازی فاز ۲ به صورت واریزی و امتیاز انجام می‌شود. با توجه به اینکه سند تک‌برگ پس از تکمیل نهایی صادر می‌شود، معاملات باید با رعایت نکات حقوقی زیر انجام گردد:

1. تنظیم مبایعه‌نامه در دفاتر املاک معتبر دارای جواز کسب.

2. اخذ استعلام از تعاونی جهت تایید مالکیت فروشنده.

3. تنظیم وکالت‌نامه بلاعزل و اقرارنامه محضری.

4. دریافت اصل دفترچه قرارداد و رسیدهای واریزی از فروشنده.

نکته مهم درباره وام: مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای اعضای اولیه (نفرات اصلی) در نظر گرفته شده بود که در صورت انتقال امتیاز به غیر، این تسهیلات معمولاً تسویه یا قطع می‌گردد (نیازمند استعلام روز از تعاونی).

برنامه پرداخت و اقساط (به‌روزرسانی ۱۴۰۳)

یکی از مزایای این پروژه، شرایط پرداخت اقساطی آن است که فرصت سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌کند. بر اساس آخرین جداول اعلامی، اقساط باقی‌مانده تا سال ۱۴۰۵ برنامه‌ریزی شده‌اند:

(توجه: مبالغ فوق بر اساس آخرین ابلاغیه تعاونی است و خریداران باید قبل از معامله، وضعیت بدهی واحد را از تعاونی استعلام نمایند.)

زمان تحویل پروژه

با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه و جدول اقساطی که تا سال ۱۴۰۵ ادامه دارد، پیش‌بینی می‌شود تحویل موقت واحدها جهت دیزاین داخلی در اواخر سال ۱۴۰۴ یا اوایل سال ۱۴۰۵ انجام پذیرد. این بازه زمانی با توجه به سرعت بالای ساخت‌وساز در پروژه‌های سپاه، منطقی و قابل دسترس به نظر می‌رسد.