آیا کاهش قیمت مسکن برای نیازمندان واقعی امکان‌پذیر است؟

کاهش قیمت مسکن تا حدی که نیازمندان واقعی قادر به تأمین آن باشند و مدت‌زمان انتظار برای خانه‌دار شدن کاهش یابد، همچنان پرسشی بزرگ است. چرا تلاش‌های مسئولین تا کنون به تحقق این هدف کمک نکرده‌اند؟

عوامل مؤثر در افزایش قیمت مسکن

در سه دهه گذشته، هرچند که افزایش قیمت مصالح و دستمزدها تأثیرگذار بوده، اما عامل اصلی افزایش قیمت مسکن به افزایش قیمت زمین برمی‌گردد. به‌طور کلی، سیاست‌های اتخاذ شده تاکنون تأثیری در کاهش قیمت زمین نداشته است. به عنوان مثال، افزایش سقف وام مسکن که با رشد قیمت مسکن متناسب شده، هرچند به‌طور نظری منطقی به نظر می‌رسد، اما هیچ تأثیری بر کاهش قیمت زمین ندارد. به علاوه، توزیع نامناسب تسهیلات باعث شده بخشی از این منابع به‌جای نیازمندان، در دست سفته‌بازان بازار مسکن قرار گیرد.

نقش تعاونی‌های مسکن در دهه‌های گذشته

در دهه ۶۰، تخصیص زمین به تعاونی‌های مسکن تأثیر زیادی در کاهش تعداد مستأجران داشت و به عنوان یک اقدام مثبت تلقی شد. اما با گذشت زمان، با ورود عناصر رانتی به این ساختار، تخصیص زمین‌ها به افراد غیرنیازمند رخ داد. این افراد اغلب مسکن خریداری‌شده را به جای سکونت، در بازار اجاره عرضه کردند که باعث ایجاد سود در این بخش و عدم تحقق هدف مسکن ارزان شد.

مسکن مهر و ناتوانی در تحقق هدف

طرح مسکن مهر، هرچند از نظر اصولی مبتنی بر کاهش هزینه تولید مسکن بود، اما به دلیل ساخت‌وساز در مناطق دور از مرکز شهر و کیفیت پایین، به هدف اصلی نرسید. این مسکن‌ها با مشکلات زیرساختی و هزینه‌های بالای رفت‌وآمد مواجه شدند که در نهایت از مرغوبیت املاک در مراکز شهر کاسته نشد و در بلندمدت باعث خروج این ساختمان‌ها از چرخه استفاده مسکونی شد.

قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن

تصویب قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، اگر به‌درستی اجرا شود، می‌تواند در کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها مؤثر باشد. این قانون با کاهش درآمد انتظاری موجران، انگیزه سفته‌بازان را برای خرید و فروش مسکن کاهش می‌دهد، اما تأثیر آن محدود است و پاسخگوی نیاز امروز جامعه نیست.

راهکارهای کاهش قیمت مسکن در بلندمدت

تنها راه برای تحقق مسکن ارزان‌قیمت، بازگشت از مسیری است که زمین و مسکن را به کالای تجاری تبدیل کرده است. محدودیت بر معاملات چندباره زمین و مسکن، تعیین سقف تملک واحدهای مسکونی و استفاده از ابزار مالیاتی مناسب، می‌تواند قیمت مسکن را در بلندمدت کاهش داده و به تحقق رؤیای مسکن ارزان کمک کند.

نقش دولتمردان در تحقق مسکن ارزان

تحقق این هدف به اقدام قاطع و درست از سوی دولتمردان نیاز دارد. با انتخاب سیاست‌های صحیح و مقابله با نفوذ افراد و نهادهایی که از افزایش قیمت مسکن سود می‌برند، امکان کاهش قیمت مسکن وجود دارد. این اقدامات می‌تواند به نظام بانکی و برخی نهادهای عمومی فشار وارد کند، اما در نهایت به بهبود معیشت شهروندان منجر خواهد شد.

نتیجه‌گیری

مسکن ارزان رؤیایی دست‌یافتنی است، اما مستلزم انتخاب مسیر درست توسط دولت و مقابله با نفوذ سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن است. بهبود معیشت شهروندان هزینه‌های کوتاه‌مدتی دارد، اما در بلندمدت به ایجاد تعادل در بازار مسکن کمک خواهد کرد.

منبع : خبر آنلاین