این اعداد باورکردنی نیستند طی سال جاری بازار مسکن پس از چندین شوک افزایش قیمت، به وضعیتی نسبتاً پایدار رسیده است. اما برخی فعالان بازار، با بیان اعداد و ارقام غیرواقعی، در تلاشاند تقاضا را تحریک و سود بیشتری کسب کنند.
افزایش هزینههای ساخت آپارتمان ؛ از نهضت ملی مسکن تا پروژههای شهری
طبق بررسیها، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در پروژه نهضت ملی مسکن که در ابتدا ۳ میلیون تومان اعلام شده بود، اکنون از ۱۰ میلیون تومان عبور کرده و پیشبینیها حاکی از ادامه افزایش این هزینه است.
با این حال، هزینه ساختوساز در پروژههای شهری معمولی بسیار فراتر از این ارقام است. آمار بانک مرکزی نشان میدهد هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران بدون احتساب زمین بهطور میانگین ۱۲.۵ میلیون تومان در سال جاری برآورد شده است. البته این رقم از دید سازندگان کافی نیست؛ چرا که هزینه ساخت باکیفیت و استاندارد در پروژههای شهری به ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان یا حتی بیشتر میرسد.
سهم هزینهها در قیمت تمامشده مسکن
به گزارش وزارت راه و شهرسازی، مصالح ساختمانی ۵۳ درصد از هزینههای ساخت آپارتمان را تشکیل میدهند. ۴۷ درصد مابقی بین دستمزد نیروی انسانی، مالیات، بیمه کارگران، خدمات مهندسی و سایر هزینهها توزیع میشود.
نکته قابلتوجه اینکه در برخی پروژهها، علاوه بر هزینههای مستقیم، خواب سرمایه نیز لحاظ میشود. بهویژه در ساختمانهایی که زمان بهرهبرداری آنها به بیش از دو سال میرسد، هزینه خواب سرمایه میتواند تا ۵۰ درصد قیمت ساختوساز را افزایش دهد.
سهم زمین در قیمت مسکن
زمین بخش قابلتوجهی از قیمت نهایی مسکن در تهران را به خود اختصاص میدهد. سهم زمین از قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر بین ۴۰ تا ۶۰ درصد متغیر است و این سهم در مناطق لوکس و اعیاننشین به ۸۰ درصد و حتی بیشتر نیز میرسد.
سود بالای فروشندگان مسکن
نگاهی به آمار نشان میدهد در سال گذشته هزینه تمامشده ساخت یک مترمربع آپارتمان مسکونی شامل زمین و ساخت، حدود ۲۷ میلیون تومان بوده است. با وجود این، قیمت فروش هر مترمربع در تهران در همان سال بهطور متوسط ۷۵ میلیون تومان بوده که حاکی از سود کلان سازندگان است.
ساخت استاندارد یا سود حداقلی؟
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، تأکید دارد که کیفیت ساخت بهشدت بر هزینهها تأثیرگذار است. او معتقد است قیمتهای اعلامشده ۱۵ میلیون تومانی تنها برای ساخت سازهای معمولی کفایت میکند و مسکن استاندارد که امکاناتی نظیر سیستم گرمایشی، کابینت، آسانسور و سایر تجهیزات داشته باشد، نیازمند هزینههایی تا ۲ برابر این مبلغ است.
بنابراین، اگرچه آمار رسمی ممکن است واقعیتهایی درباره هزینه ساختوساز مسکن نشان دهد، اما برای ساخت مسکن باکیفیت و پایدار، شرایط اقتصادی کشور و بازار، نشان از ارقامی فراتر دارد که دغدغهای مهم برای خریداران و سیاستگذاران به شمار میرود.
منبع : خبر آنلاین