منطقه ۲۲ تهران، که به منطقه آسمان‌خراش‌ها نیز شهرت دارد، یکی از جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در پایتخت محسوب می‌شود. این منطقه میزبان پروژه‌های متنوعی است که شامل انواع مختلف ساخت‌وساز از پروژه‌های شخصی تا ارگانی، نظامی، دولتی و نیمه‌دولتی می‌شود. هر یک از این پروژه های منطقه ۲۲ بسته به زمان‌بندی تحویل، کیفیت ساخت، متریال‌های استفاده‌شده، و توانمندی سازندگان، ارزش و مرغوبیت متفاوتی دارند.
در ادامه این مقاله از سایت نست هوم، به بررسی پروژه‌هایی از منطقه ۲۲ خواهیم پرداخت که به دلایل مختلف، از جمله موقعیت مکانی برتر، دسترسی آسان به مراکز تفریحی و تجاری، و بهره‌برداری از زیرساخت‌های مدرن، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری و خرید محسوب می‌شوند. این پروژه‌ها به دلیل کیفیت بالا و مدیریت حرفه‌ای سازندگان، بازدهی خوبی را در آینده برای خریداران و سرمایه‌گذاران به همراه خواهند داشت.
پروژه های ارتش در منطقه ۲۲
ارتش در منطقه ۲۲ تهران تاکنون پروژه‌های بسیاری را ساخته و تحویل داده است و همچنان چندین پروژه دیگر را در دست ساخت دارد که به مجموعه بزرگ شهرک چیتگر شناخته می‌شوند. شهرک چیتگر از ۵ پهنه تشکیل شدهA,B,C,D,E که ۳ پهنه B، C و D در حال ساخت هستند. این مجموعه به طور کلی شامل ۱۲,۹۰۰ واحد مسکونی است که به شرح زیر توزیع شده‌اند:
- پهنه B شامل ۴,۳۹۲ واحد در ۹ بلوک
- پهنه C شامل ۳,۲۲۰ واحد در ۸ بلوک
- پهنه D شامل ۵,۲۸۰ واحد در ۹ بلوک
خرید و فروش پروژه های ارتش
خرید و فروش این پروژه‌ها معمولاً به‌صورت قیمت قطعی انجام می‌شود و هیچ‌گونه پرداخت اقساطی به تعاونی برای ساخت مورد نیاز نیست. این بدان معناست که شما با پرداخت یک مبلغ ثابت و بدون نگرانی از افزایش قیمت‌ها، تورم، یا سایر هزینه‌های اضافی، سرمایه‌گذاری مطمئنی در پروژه های منطقه ۲۲ را تجربه می‌کنید.
پروژه رونیکا پالاس کوهک
پروژه رونیکا پالاس با زیربنای کل ۳۷۱,۰۰۰ متر مربع، واحدهایی با اندازه‌های متنوع از ۱۰۰ تا ۱۲۵ متر مربع ارائه می‌کند. در هر طبقه از این مجتمع ۱۸ واحد مسکونی طراحی شده است. این مجموعه با ارائه ۲,۶۹۰ پارکینگ و ۲۰۰۰ انباری به ساکنان، و همچنین طراحی مدرن و فضایی مجلل، از سایر پروژه‌های منطقه به‌طور قابل‌توجهی متمایز می‌شود. همچنین، طبقه همکف هر بلوک با سقفی بلند و طراحی زیبا، فرصتی برای تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی مدرن فراهم می‌آورد.
خرید و فروش پروژه رونیکا پالاس کوهک
شرایط خرید و فروش در پروژه رونیکا پالاس کوهک به گونه‌ای است که خریداران می‌توانند با توجه به نیاز خود، روش‌های پرداخت متفاوتی را انتخاب کنند. پیش‌فروش واحدها به‌صورت قطعی و مستقیم توسط سازنده انجام می‌شود و قیمت‌ها بر اساس طبقه و موقعیت واحدها متفاوت است.
روش‌های پرداخت به این شرح است:
- روش اول: پرداخت به‌صورت قطعی و تسویه کامل تا پایان پروژه.
- روش دوم: پرداخت قطعی و اقساط تا ۵ سال پس از تحویل.
قیمت‌ها از متری ۹۵ میلیون تومان شروع می‌شود و پرداخت‌ها به‌صورت ۵۰ درصد نقد، ۴۵ درصد در زمان تحویل و ۵ درصد در زمان انتقال سند (یک سال بعد) انجام می‌پذیرد. این گزینه‌ها به خریداران امکان می‌دهد تا بر اساس شرایط مالی خود، بهترین انتخاب را داشته باشند.
پروژه های تعاونی سپاشهر
تعاونی سپاشهر یکی از خوش‌نام‌ترین تعاونی‌های منطقه ۲۲ تهران است که با ۵ پروژه در حال ساخت، گزینه‌های متنوعی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. سه پروژه از این مجموعه در حال حاضر از نظر زمانی در شرایط مطلوب و معقولی قرار دارند، که نشان‌دهنده برنامه‌ریزی دقیق و توانمندی این تعاونی است. تنوع در موقعیت مکانی و قیمت‌های متناسب از دلایل اصلی استقبال سرمایه‌گذاران از پروژه‌های تعاونی سپاشهر در منطقه ۲۲ به‌شمار می‌آید.
پروژه‌های در دست ساخت تعاونی سپاشهر در منطقه ۲۲ تهران عبارتند از:
- پروژه ایران بانک ملی: ۱ تا ۲ سال تا زمان تحویل
- پروژه دیپلمات: ۱.۵ سال تا زمان تحویل
- پروژه کامرانیه: ۲ سال تا زمان تحویل
- پروژه سفیر: ۲ سال تا زمان تحویل
- پروژه الهیه و فرشته: ۳ سال تا زمان تحویل
خرید و فروش پروژه های تعاونی سپاشهر
تعاونی عمران توسعه سپاشهر با آغاز عضوگیری برای پروژه‌های مختلف خود، نخستین گام‌های خود را در ساخت‌وساز منطقه ۲۲ برداشت. این تعاونی در سال‌های اخیر پروژه‌های متنوعی را از جمله بانک ملی ایران و کامرانیه K2 معرفی کرده که با استقبال خریداران و سرمایه‌گذاران روبرو شده‌اند.
قیمت‌گذاری واحدها در تعاونی سپاشهر بر اساس هزینه‌های تمام‌شده، ضریب مرغوبیت واحدها و مبلغ بالاسری تعیین می‌شود تا قیمت منصفانه‌ای ارائه گردد. این شفافیت در قیمت‌گذاری به خریداران اطمینان می‌دهد که مبلغ پرداختی آنها مطابق با ارزش واقعی واحدهاست.
واحدهای تعاونی معمولاً دارای دو دفترچه قرارداد یا پیش‌سند هستند؛ یکی نزد تعاونی به‌عنوان مرجع رسمی و حقوقی و دیگری در اختیار مالک. همچنین، انتقال سهام به خریداران پس از بررسی‌های مالکیتی و حقوقی توسط تعاونی به‌صورت رسمی و قطعی انجام می‌شود تا از صحت و امنیت معاملات اطمینان حاصل گردد.
پروژه شمیم رحمت ۳ | نخل
پروژه شمیم رحمت ۳، که به نام پروژه نخل نیز شناخته می‌شود، یک مجتمع مسکونی بدون کاربری تجاری است. این پروژه شامل ۲۶ طبقه، با ۲۱ طبقه مسکونی و ۷۴۴ واحد مسکونی است. متراژ واحدها از ۱۱۰ تا ۳۰۰ مترمربع متغیر بوده و شامل انواع واحدهای ۲ خوابه و ۳ خوابه با خواب مستر و تراس اختصاصی است.
در طبقه همکف این پروژه، دو فروشگاه و یک کافی‌شاپ طراحی شده است. محوطه برج دارای امکانات ورزشی شامل فضای سبز، زمین‌های والیبال و بسکتبال می‌باشد. در هر طبقه، حیاط مسقف به ارتفاع ۷ متر فراهم شده و دسترسی به آسانسور و باکس پله در مواقع اضطراری به خوبی طراحی شده است.
موقعیت پروژه در منطقه کوهک، نزدیک به اتوبان‌های تهران و جاذبه‌های تجاری و گردشگری مانند ایران مال و پارک‌های مختلف، از مزایای مهم این پروژه به‌شمار می‌آید. فرم ساختمان به‌گونه‌ای طراحی شده که حریم خصوصی ساکنین حفظ شود.
خرید و فروش پروژه شمیم رحمت
پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) به‌صورت سهم‌های ۱۰ متر مربعی واگذار می‌شود. به این ترتیب، هر دارنده سهم مالک ۱۰ متر مربع زیربنای مسکونی خواهد بود. برای مثال، برای خرید واحدی به مساحت ۱۵۰ متر مربع، نیاز به خرید ۱۵ سهم است.
در حال حاضر، قیمت اقساط برای هر ۱۰ متر مربع معادل ۸ میلیون تومان تعیین شده است و از اول اردیبهشت ۱۴۰۳ اجرایی خواهد شد. این مبلغ در ابتدای هر سال ممکن است تغییر کند، لذا قیمت نهایی پروژه به‌صورت علی‌الحساب محاسبه می‌شود.
در قرارداد ساخت اولیه، قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان پیش‌بینی شده بود، که اکنون تغییر کرده است. هزینه انتقال مالکیت و ثبت سهام در تعاونی مسکن برای هر سهم ۴۵۰,۰۰۰ تومان است و این هزینه‌ها به‌طور کامل بر عهده خریدار است. همچنین، در صورت خرید اولیه سهام، نیاز به تهیه گواهی امضا از دفتر اسناد رسمی خواهید داشت.
یکی از مزایای برجسته پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) ساختار سهامی آن است، که به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا سهام‌های ۱۰ متری را خرید و فروش کنند. این روش نه تنها فرایند سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌کند، بلکه به افراد با بودجه‌های مختلف اجازه می‌دهد با سرمایه‌های کوچک‌تر نیز وارد بازار املاک شوند. چنین انعطافی، فرصتی مناسب برای افرادی است که به دنبال ورود به بازار املاک با ریسک کمتر هستند و قصد دارند به تدریج سرمایه خود را در یکی از پروژه‌های مطرح منطقه ۲۲ افزایش دهند.
نتیجه‌گیری
منطقه ۲۲ تهران با توسعه روزافزون خود و وجود پروژه‌های ساختمانی متنوع، به یکی از پویاترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در پایتخت تبدیل شده است. در این مقاله به بررسی چندین پروژه برجسته در این منطقه پرداختیم که هر یک با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، فرصت‌های جذابی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. از پروژه‌های ارگانی ارتش با ساختارهای مقاوم و قیمت‌گذاری ثابت گرفته تا پروژه‌های سهامی مانند شمیم رحمت ۳، که با انعطاف‌پذیری بالا در خرید و فروش سهام‌های ۱۰ متری، برای سرمایه‌گذاری با بودجه‌های مختلف مناسب‌اند.
همچنین، پروژه های منطقه ۲۲ مانند رونیکا پالاس و پروژه‌های تعاونی سپاشهر نیز به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، کیفیت ساخت بالا و دسترسی آسان به مراکز تجاری و تفریحی، گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این منطقه محسوب می‌شوند. با توجه به تنوع پروژه‌ها و شرایط پرداخت، پروژه های منطقه ۲۲ بستری مناسب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و مطمئن در بازار املاک تهران هستند. انتخاب صحیح از بین این پروژه‌ها می‌تواند با توجه به نیازها و بودجه خریداران، بازدهی مطلوبی در آینده به همراه داشته باشد.
