تخمین هزینه رهن کامل ملک
برای تخمین رهن کامل یک ملک، از یک روش تقریبی استفاده می‌شود که معمولاً بین یک‌چهارم تا یک‌ششم ارزش فروش ملک را در بر می‌گیرد. این نسبت بستگی به سن ساختمان دارد؛ برای مثال، برای یک خانه نوساز، رهن کامل تقریباً معادل یک‌چهارم قیمت فروش آن خواهد بود، در حالی که برای خانه‌های قدیمی‌تر، این نسبت به یک‌ششم نزدیک‌تر می‌شود. فرض کنید یک آپارتمان ۱۱۰ متری و نوساز در منطقه‌ای قرار دارد که قیمت هر متر مربع آن ۵ میلیون تومان است. در این صورت، رهن کامل این خانه حدود ۱۳۷.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. حالا اگر سن ساختمان به ۱۲ سال برسد، رهن کامل آن تقریباً به ۹۱ میلیون تومان کاهش می‌یابد.
محاسبه رهن و اجاره ترکیبی
در بسیاری از موارد، مالکان ترجیح می‌دهند ملک خود را به صورت رهن و اجاره ترکیبی عرضه کنند. برای تعیین اجاره مناسب در این مدل، یک روش رایج و ساده این است که هر یک میلیون تومان رهن را معادل ۴۰ هزار تومان اجاره ماهیانه در نظر بگیریم. برای مثال، در صورتی که یک خانه با رهن کامل ۱۳۷.۵ میلیون تومان بخواهد به صورت ترکیبی اجاره داده شود و مستاجر بخواهد ۴۰ میلیون تومان رهن بپردازد، باقی‌مانده ۹۷.۵ میلیون تومان به اجاره تبدیل می‌شود. با تبدیل هر یک میلیون تومان به ۴۰ هزار تومان اجاره، اجاره ماهانه حدود ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود.
نکاتی برای محاسبه بهتر رهن و اجاره
هرچند که روش‌های ذکر شده بر مبنای عرف بازار مسکن است، اما این نکات می‌توانند در محاسبات تغییر کنند. برای مثال، نرخ تبدیل رهن به اجاره در مناطق مختلف شهر متفاوت است و در مناطق لوکس و پرتقاضا، این نرخ ممکن است به ۵۰ هزار تومان برای هر یک میلیون تومان برسد. علاوه بر این، نرخ بهره بانکی نیز می‌تواند بر این نرخ تاثیر بگذارد؛ به‌طوری که افزایش نرخ سود بانکی معمولاً باعث افزایش نرخ تبدیل رهن به اجاره می‌شود.
جمع‌بندی
برای محاسبه رهن کامل، کافی است قیمت کل ملک را با توجه به قیمت هر متر مربع و سن ساختمان محاسبه کرده و سپس به نسبت یک‌چهارم تا یک‌ششم ارزش آن به عنوان رهن در نظر بگیرید. همچنین، برای تبدیل بخشی از رهن به اجاره، مبلغ رهن تبدیل‌شده را در عدد ۴۰ هزار تومان (یا نرخ عرف منطقه) ضرب کنید. به خاطر داشته باشید که شرایط خاص ملک و منطقه می‌تواند این روش‌ها را تغییر دهد. سایت نست هوم نیز به عنوان مرجعی معتبر برای مشاوره و راهنمایی در زمینه معاملات املاک، این اصول را به خوبی توضیح می‌دهد و به شما در این زمینه کمک می‌کند. پس همیشه انعطاف‌پذیری خود را حفظ کنید و از منابع معتبر مثل سایت نست هوم بهره بگیرید.
