گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
پس از اتمام عملیات ساخت‌وساز، شهرداری با استناد به شناسنامه فنی ملک، گواهی پایان کار ساختمان را صادر می‌کند.این گواهی نشان‌دهنده این است که ساختمان از نظر شهرداری، وزارت مسکن و سایر ارگان‌های مرتبط قانونی بوده و ساخت‌وساز طبق اصول لازم انجام شده است. در صورتی که گواهی پایان کار صادر نشود، امکان انتقال سند مالکیت به خریدار در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد. بنابراین، برای هرگونه نقل و انتقال رسمی ملک، وجود این گواهی ضروری است.
اهمیت اخذ گواهی پایان کار
گواهی پایان کار مزایای مهمی دارد. به عنوان مثال، این گواهی نشان می‌دهد که:
- ملک فاقد هرگونه تخلف ساختمانی بوده و بر اساس استانداردهای مهندسی و تاییدیه شهرداری ساخته شده است.
- امکان صدور صورت مجلس تفکیکی فراهم می‌شود که به واسطه آن می‌توان برای هر واحد سند مالکیت مجزا دریافت کرد.
- صدور سند برای ساختمان امکان‌پذیر می‌گردد، زیرا بدون داشتن این گواهی، انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی ممکن نیست.
در صورتی که مالک بخواهد واحدهایی از ملک را پیش‌فروش کند، باید قرارداد رسمی در دفاتر اسناد منعقد شود و تعهد دریافت گواهی پایان کار توسط فروشنده در آن ثبت گردد. بدون این گواهی، انتقال قانونی سند امکان‌پذیر نخواهد بود.
مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی پایان کار از شهرداری
پس از پایان عملیات ساخت، مالک باید مدارک زیر را به شهرداری ارائه دهد:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
- اصل و کپی سند مالکیت
- در صورت فوت مالک اصلی، اصل و کپی انحصار وراثت و شناسنامه ورثه
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی و قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- کارت سازه و گزارش‌های مرحله‌ای، به‌علاوه تاییدیه استاندارد آسانسور در ساختمان‌های جدید
- اصل و کپی پروانه ساختمان و نقشه معماری ملک
مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان
روند اخذ گواهی پایان کار ساختمان شامل مراحل زیر است:
- تشکیل پرونده: مالک فرم درخواست پایان کار را تهیه و تکمیل می‌کند و در صورت انجام نوسازی، عوارض نوسازی را پرداخت می‌نماید. در این مرحله مدارک لازم نیز به پرونده اضافه می‌شود.
- بازدید کارشناسی: کارشناسان شهرداری و دفتر فنی از ساختمان بازدید کرده و وضعیت موجود را بررسی می‌کنند.
- تعیین تخلفات: در صورتی که ساختمانی فاقد تخلف باشد، پرونده به بخش محاسبات ارجاع داده می‌شود تا برگه تأییدیه پایان کار صادر گردد. در صورت وجود تخلفات، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می‌شود و در صورت صدور رای جریمه، مالک باید جریمه را پرداخت کند.
- صدور گواهی پایان کار: پس از طی مراحل فوق و تایید نهایی توسط معاونت شهرسازی و شهرداری، گواهی پایان کار صادر و به مالک تحویل داده می‌شود.
مراحل اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان‌های قدیمی
برای ساختمان‌های قدیمی که سند و پایان کار ندارند یا تغییراتی در آن‌ها ایجاد شده، اخذ پایان کار به سه دسته تقسیم می‌شود:
- ساختمان‌های دارای پایان کار قدیمی که بدون نیاز به مدارک اضافی، گواهی جدید صادر می‌شود.
- ساختمان‌های دارای تغییرات، مانند اضافه شدن طبقه یا بخش جدید، که برای دریافت گواهی نیاز به پرداخت جریمه و تایید کمیسیون ماده ۱۰۰ دارند.
- ساختمان‌های بدون مجوز و پایان کار که اخذ گواهی برای آن‌ها فرآیندی پیچیده و دشوار است.
سخن پایانی
گواهی پایان کار به عنوان یکی از مدارک اصلی برای نقل و انتقال سند ملک و بهره‌برداری قانونی از آن اهمیت زیادی دارد. چه در مورد ساختمان‌های نوساز و چه در مورد املاک قدیمی، آگاهی از مراحل و مدارک لازم برای اخذ این گواهی می‌تواند فرآیندهای اداری و قانونی مالک را تسهیل کند و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری نماید.
برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره درباره اخذ گواهی پایان کار ساختمان و همچنین اخذ جواز ساخت می‌توانید به صفحه بهسازان آژند مراجعه کنید.
